Daklekkage na verbouwing: wie is aansprakelijk?

Garantie op dakwerk: wettelijke basis

In Nederland heeft u als opdrachtgever recht op deugdelijk werk (artikel 7:754 BW). Als het dak lekt door een uitvoeringsgebrek, is de aannemer of dakdekker aansprakelijk — ongeacht hoelang de garantietermijn in de offerte is. Veel dakbedrijven hanteren een contractuele garantie van 5 tot 10 jaar. Controleer uw offerte of factuur op de garantiebepalingen.

Wat is een uitvoeringsgebrek?

Een uitvoeringsgebrek is een lekkage die het directe gevolg is van ondeugdelijke materialen of slecht vakmanschap: een naad die niet correct is afgewerkt, loodwerk dat niet goed is aangebracht, een verkeerd gekozen materiaal voor de specifieke toepassing. Normaal onderhoud (mos verwijderen, goten reinigen) dat is nagelaten door de opdrachtgever, valt hier niet onder.

Hoe claimt u garantie?

Meld het gebrek schriftelijk bij de aannemer of dakdekker — per e-mail met leesbevestiging. Beschrijf wat er lekt, wanneer het is ontstaan en stuur foto's mee. Verzoek om herstel binnen een redelijke termijn (doorgaans 2 weken voor niet-spoed). Als de opdrachtnemer niet reageert of weigert, kunt u een deskundige inschakelen en de kosten verhalen — mogelijk via de rechter of arbitrage (Raad van Arbitrage voor de Bouw).