Daklekkage in een nieuwe woning: wat zijn uw rechten?

Garantie op nieuwbouw: hoe zit dat?

Nieuwbouwwoningen die vallen onder het SWK- of Woningborg-garantiestelsel genieten garantie op constructieve gebreken. Een daklekkage die het gevolg is van een bouwfout valt hier doorgaans onder. De garantietermijn voor constructieve elementen is doorgaans 6 jaar na oplevering. Let op: normaal onderhoud (dakgoten schoonmaken, mos verwijderen) valt buiten de garantie.

Wat zijn bouwgebreken bij een dak?

Bouwgebreken zijn gebreken die het gevolg zijn van ondeugdelijke materialen of onvakkundig werk. Bij een dak gaat het om zaken als een dakbedekking die te dun is aangebracht, naden die niet correct zijn afgewerkt, een verkeerde afschot (te vlak, waardoor water niet afloopt) of een dakafvoer die niet correct is aangelegd. Als uw dak lekt en de woning is minder dan 6 jaar oud, meld dit schriftelijk bij uw garantiebeheerder.

Bestaande bouw: rechten tegenover verkoper

Bij een bestaande woning heeft u een kortere termijn: u kunt de verkoper aanspreken als er sprake is van een verborgen gebrek dat bij de aankoop niet bekend was en dat de woning niet normaal bewoonbaar maakt. De verjaringstermijn is 2 jaar na ontdekking van het gebrek. Meld het gebrek schriftelijk en snel.